Vous rêvez d’une véranda pour gagner de l’espace, profiter de la lumière ou créer une pièce à vivre agréable toute l’année ? Avant de lancer les travaux, il est essentiel de savoir si une autorisation est nécessaire. Déclaration préalable ou permis de construire ? La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix vous guide étape par étape pour faire les bons choix.
Pourquoi installer une véranda ?
Créer une véranda, c’est bien plus qu’ajouter des mètres carrés. C’est transformer votre rénovation extérieure en un vrai projet de confort. Véritable interface entre l’intérieur et le jardin, la véranda peut devenir un salon lumineux, une salle à manger avec vue ou même un espace de télétravail.
Mais attention : comme toute extension de maison, elle est soumise à des règles d’urbanisme. Avant de contacter un artisan, mieux vaut connaître les formalités à respecter.
Déclaration préalable ou permis de construire : quelles sont les règles en vigueur ?
La nature de l’autorisation dépend principalement de deux critères : la surface créée et la localisation du bien (zone urbaine ou non). Voici les principales situations.
Cas 1 : Déclaration préalable de travaux
Une déclaration préalable est suffisante si :
- la véranda fait entre 5 m² et 20 m² de surface plancher (ou jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec PLU) ;
- elle est construite sur une maison individuelle existante ;
- elle ne porte pas la surface totale de la maison à plus de 150 m² après travaux.
La demande est à déposer en mairie via le formulaire Cerfa n°13703*08.
Cas 2 : Permis de construire obligatoire
Le permis de construire est requis si :
- la véranda fait plus de 20 m² (ou plus de 40 m² en zone urbaine avec PLU) ;
- elle entraîne un dépassement du seuil de 150 m² de surface habitable totale (dans ce cas, il faudra faire appel à un architecte).
La demande s’effectue via le formulaire Cerfa n°13406*08.
Quelle surface de véranda est la plus avantageuse ?
Avant de vous lancer, il est bon de réfléchir à la surface idéale. Une véranda de moins de 20 m² est simple à mettre en œuvre sur le plan administratif. Mais attention : une surface trop petite peut vite se révéler peu fonctionnelle.
Avec l’aide de notre courtier en travaux, vous pouvez faire une étude sur mesure, selon vos besoins, l’exposition de votre terrain et les contraintes de votre maison. Cela vous permettra de trouver le bon compromis entre confort, budget et réglementation.
Les délais à prévoir pour votre projet de véranda
Voici un aperçu des délais à anticiper :
- Étude de projet + devis : 2 à 4 semaines
- Instruction en mairie (déclaration préalable) : 1 mois
- Instruction en mairie (permis de construire) : 2 à 3 mois
- Délai d’affichage légal : 2 mois
- Travaux de pose de la véranda : 2 à 4 semaines
En travaillant avec notre courtier en travaux, vous pouvez coordonner toutes ces étapes pour gagner en efficacité.
Installer une véranda demande une bonne préparation. Que vous ayez besoin d’une simple déclaration préalable ou d’un permis de construire, l’important est de respecter les règles en vigueur. Pour vous aider à y voir clair et réaliser votre projet dans les meilleures conditions, contactez La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix.
FAQ : Véranda et démarches administratives
Peut-on construire une véranda sans autorisation ?
Seulement si elle fait moins de 5 m². Au-delà, une déclaration ou un permis est nécessaire selon les cas.
La véranda est-elle considérée comme une extension ?
Oui. Elle augmente la surface plancher et modifie l’aspect extérieur de la maison, ce qui la rend soumise à réglementation.
Dois-je faire appel à un architecte pour une véranda ?
C’est obligatoire si la surface totale de votre maison dépasse 150 m² après travaux. Sinon, ce n’est pas nécessaire.