La surélévation d'une maison n’est pas un petit projet, mais il permet de gagner de la surface habitable sans empiéter sur le terrain. Combien de temps faut-il prévoir pour un tel chantier ? Entre la préparation, les autorisations et les travaux, le délai peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Voici un guide complet pour comprendre le temps nécessaire à une surélévation, étape par étape.

Préparation et conception : 2 à 4 mois

Avant de débuter les travaux, il faut passer par une phase de préparation et de conception. Cela implique :

  • L’évaluation initiale : un architecte ou un expert en construction examine la structure existante pour s’assurer qu’elle peut supporter un étage supplémentaire.
  • La conception des plans : des plans détaillés de la surélévation sont élaborés en fonction des besoins du propriétaire et des contraintes du bâtiment.
  • Le choix des matériaux et finitions : il est important de déterminer les matériaux (bois, acier, béton) et les finitions à intégrer dans le projet, ce qui peut prendre du temps en fonction de vos préférences et des disponibilités des matériaux.

Délai estimé : cette phase préliminaire dure en moyenne de 2 à 4 mois, selon la complexité de la conception et la réactivité des différents intervenants.

Les démarches administratives : 3 à 6 mois

Avant de commencer les travaux, vous devez obtenir des autorisations. La surélévation d'une maison nécessite généralement un permis de construire. Voici les étapes à suivre :

  • La demande de permis de construire : il s’agit de constituer un dossier comprenant les plans, les détails techniques, et les éléments requis par la mairie. La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix peut vous accompagner dans cette démarche pour s’assurer que le dossier est complet.
  • Le délai d’instruction : en général, la mairie dispose d’un délai de 2 mois pour instruire le permis de construire, mais il est possible que des retards surviennent, notamment si des ajustements sont demandés.
  • Les consultations de voisinage : dans certains cas, le voisinage peut être consulté, notamment si la surélévation modifie la vue ou l’intimité des habitations voisines. Cette étape peut ajouter quelques semaines au délai administratif.

Délai estimé : pour cette phase administrative, il faut prévoir entre 3 et 6 mois, en fonction de la réactivité des autorités locales et des particularités du projet.

Organisation du chantier et logistique : 1 à 2 mois

Une fois les autorisations obtenues, le projet entre dans une phase de planification concrète des travaux. Cela inclut :

  • La sélection des artisans : notre courtier en travaux sélectionne des artisans qualifiés pour chaque étape de la surélévation de maison, ce qui peut prendre du temps en période de forte demande.
  • La logistique des matériaux : il est important de planifier l’approvisionnement en matériaux pour éviter les interruptions de chantier. Par exemple, si vous optez pour une structure en bois, le bois doit être commandé en amont pour respecter le calendrier.
  • La mise en place de la sécurité : des échafaudages et protections sont installés autour du bâtiment pour assurer la sécurité des artisans et éviter tout risque pour le voisinage.

Délai estimé : cette phase de préparation du chantier dure en moyenne de 1 à 2 mois, mais peut s’étendre si des artisans spécifiques sont très demandés.

Les travaux de surélévation : 4 à 6 mois

La phase de construction est la plus visible et la plus longue. Elle inclut plusieurs étapes :

  • La dépose de la toiture existante : pour ajouter un étage, il est souvent nécessaire de retirer le toit actuel, une opération qui doit être réalisée avec soin et rapidité pour éviter d’endommager la structure.
  • La construction de l’ossature : cette étape consiste à monter les murs et la structure de la surélévation. Selon les matériaux choisis (bois, acier, ou béton), la durée peut varier. Le bois, par exemple, est rapide à assembler, tandis que le béton nécessite des temps de séchage.
  • L’installation de la toiture et des fenêtres : une fois l’ossature en place, la nouvelle toiture et les ouvertures (fenêtres, portes) sont installées, permettant de fermer le bâtiment.
  • Les finitions intérieures : cette dernière phase comprend l’isolation, le revêtement des murs et du sol, et les travaux de plomberie et d’électricité. 

Délai estimé : cette phase de travaux dure entre 4 et 6 mois, selon l’ampleur du projet et les conditions climatiques.

Les finitions extérieures et l'aménagement : 1 à 2 mois

Une fois les travaux principaux achevés, le chantier passe aux finitions extérieures et à l'aménagement :

  • Les revêtements de façade : pour harmoniser la surélévation avec l’existant, des revêtements extérieurs sont appliqués. Il peut s’agir de crépi, de bardage bois ou d’autres matériaux en fonction du style architectural souhaité.
  • Les raccordements : pour finaliser le chantier, il est souvent nécessaire d’ajuster les raccordements aux réseaux (eau, électricité, chauffage) et de tester les installations.
  • L’aménagement extérieur : la mise en place de végétation ou d’aménagements paysagers est parfois demandée pour embellir l’ensemble et finaliser l’intégration de la surélévation dans son environnement.

Délai estimé : cette dernière phase dure environ 1 à 2 mois, mais peut être plus rapide si les finitions et l’aménagement sont limités.

Un projet global de 12 à 18 mois

En tenant compte de toutes les étapes (préparation, démarches administratives, logistique, travaux et finitions) la durée totale d’une surélévation de maison se situe en moyenne entre 12 et 18 mois. Un courtier en travaux peut vous aider à optimiser chaque phase en coordonnant les intervenants, en gérant les imprévus et en veillant à ce que le projet respecte les délais fixés.

Pour en savoir plus sur les avantages d’une surélévation de maison ou pour un devis personnalisé, contactez La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix.