Si vous prévoyez de construire une terrasse à Morlaix, vous vous demandez peut-être quelles sont les formalités administratives à respecter. En effet, des autorisations d’urbanisme sont parfois nécessaires selon les situations. Pour vous guider et vous aider à préparer votre projet de terrasse, La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix est à votre disposition. Les réglementations liées à la création d'une terrasse varient selon votre zone géographique et du type de terrasse, par exemple si elle est surélevée ou non.

Quand pouvez-vous construire une terrasse sans formalités administratives ?

Il est possible de construire une terrasse sans obtenir d'autorisation, notamment si la terrasse de plain-pied (non surélevée ou légèrement surélevée) est construite dans une zone non protégée. Cependant, il est important de respecter les règles du plan local d'urbanisme (PLU) avant de commencer les travaux.

Quand devez-vous effectuer une déclaration préalable de travaux pour construire une terrasse ?

Une déclaration préalable de travaux est nécessaire dans les cas suivants : 

  • si votre projet concerne une terrasse surélevée de moins de 40 m² dans une zone urbaine couverte par un PLU ; 
  • si votre terrasse de plain-pied se situe dans une zone protégée, indépendamment de sa surface ;
  • si la terrasse surélevée se situe dans une zone protégée couverte par un PLU et que la surface est inférieure à 40 m² ;
  • si la terrasse surélevée se situe dans une zone protégée, non couverte par un PLU et que sa surface est inférieure à 20 m².

Quand devez-vous demander un permis de construire pour une terrasse ?

Un permis de construire est indispensable dans les cas suivants : 

  • si la future terrasse se situe en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU et aura une surface supérieure à 40 m² ;
  • si la terrasse surélevée se situe dans une zone protégée couverte par un PLU et que sa surface est supérieure à 40 m² ;
  • si la terrasse surélevée se situe dans une zone protégée, non couverte par un PLU et que sa surface est supérieure à 20 m².

Autres aspects à considérer 

Lorsque vous aménagez une terrasse surélevée, il est également important de prendre en compte la vue sur le voisinage. Une distance minimale (1,9 mètre pour les vues directes et à 0,6 mètre pour les vues obliques) doit être respectée entre l'extérieur de la terrasse et la limite du terrain des voisins. 

Dans le cas de la construction d'une terrasse dans un immeuble en copropriété, il faudra obtenir l'accord de l'assemblée générale dès lors que vous percez les murs porteurs de l'immeuble (par exemple, pour l'installation d'une terrasse tropézienne).

Si votre projet a une emprise au sol ou une surface de plancher supérieure à 150 m², il sera obligatoire de faire appel à un architecte.

Maintenant que vous connaissez les démarches administratives pour la construction d'une terrasse, vous pouvez passer aux prochaines étapes. La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix peut vous fournir de nombreux conseils sur les matériaux de terrasse, l'aménagement, les protections solaires, etc. N’hésitez pas à faire appel à nos courtiers en travaux et éviter les erreurs lors de l'aménagement de votre terrasse.