Bâtir ou rénover : voici la question principale qui se pose lors d’un projet d’achat immobilier. Afin de prendre sa décision en toute connaissance de cause, il est important de connaître les avantages et les inconvénients de ces deux types de projets. Faut-il construire en 2021 ? La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix fait le point : rénovation VS construction.  

Rénovation : avantages et inconvénients 

Rénover une vieille maison ou construire, ce n’est pas la même chose. Voici dans un premier temps les avantages de la rénovation :

  • il est possible vivre sur le chantier durant les travaux et ainsi éviter de trouver un autre logement durant les travaux ;
  • vous pouvez vous projeter plus facilement, car vous avez déjà connaissance des surfaces et des volumes de votre futur logement ;
  • votre habitation bénéficiera du charme de l’ancien, vous pourrez mettre en valeur un parquet ou une charpente par exemple ;
  • faire des travaux de rénovation demande généralement moins de temps qu’un projet de construction de maison ;
  • il sera inutile de créer les réseaux d’électricité, d’eau ou encore de téléphone, il seront en effet déjà en place ;
  • les démarches administratives sont plus faciles que celles demandées pour la construction : une déclaration de travaux peut suffire, à condition de ne pas  modifier l’aspect extérieur ou encore de ne pas ajouter d’extension de maison par exemple ;
  • un bien à rénover est moins onéreux à l’achat et il est plus facile de réaliser une plus-value au moment de la revente ;
  • certaines aides à la rénovation ou un crédit d’impôt peuvent vous être octroyés si vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique (fenêtre, isolation, etc.).

Rénover ou reconstruire présente malgré tout quelques inconvénients :

  • il n’est pas toujours facile ni agréable de vivre sur le chantier. Vous devrez supporter le bruit et la poussière notamment ;
  • il ne sera pas toujours possible de modifier l’architecture existante vous devrez prévoir votre projet en fonction et cela demande parfois des concessions ;
  • vous pourriez avoir de mauvaises surprises si vous sous-évaluez le montant global des travaux. Afin de les éviter, il est primordial de faire appel à des professionnels ;
  • même avec des travaux de rénovation énergétique, votre logement n’aura pas, sur le long terme, les mêmes performances qu’une maison neuve.

Alors faut-il rénover plutôt que construire ? Faisons le point sur la construction. 

Construction : avantages et inconvénients

La construction de maison a aussi des avantages et des inconvénients.

Du côté des avantages :

  • vous bâtissez la maison de vos rêves : choix de l’emplacement, taille de la maison, étage ou plain pied, agencement, etc. ;
  • il est possible de maximiser l’apport de chaleur passive et de lumière naturelle en définissant la taille et l’orientation des ouvertures ;
  • vous profiterez d’un logement performant, respectant les dernières normes énergétiques ;
  • vous pourrez choisir d’installer des équipements modernes, comme un plancher chauffant ;
  • vous connaîtrez votre budget pour la construction en amont.

Faisons le point désormais sur les inconvénients de construire sa maison :

  • la marge de négociation de l’achat du terrain et des frais de viabilisation est quasi inexistante ;
  • des règles de construction de maison sont à respecter, notamment les règles d’urbanisme. Vous devrez aussi déposer un dossier de demande de permis de construire. N’hésitez pas à vous rapprocher du service urbanisme de votre mairie pour avoir connaissance de ces réglementations et autres obligations ;
  • vous devrez vous mettre à la recherche du bon constructeur.

Vous vous posez encore des questions, notamment comment construire ou rénover avec un petit budget ? Votre cœur balance entre acheter ou faire construire en 2021 ? Pour vous aider, La Maison Des Travaux Landerneau-Morlaix est à votre disposition. Alors, contactez-nous !